空港,搭上了城市晋升的这辆“特快车”!

摘要:北京时间2019-08-13 17:22 凤凰网房产为您报道关于【空港,搭上了城市晋升的这辆“特快车”!】的具体情况和说明,让www.jiahexincheng.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

来源:凤凰网房产重庆站

重庆城市的发展逻辑是什么?从现在来看,重庆正以十年左右一次的频率在高速晋升自己的城市地位。

第一次是二十二年前的重庆直辖,

第二次则是近十年前的两江新区成立,

那么下个十年的“起点”在哪里?

日前,凤凰网房产举办的空港经济圈价值发展论坛上,一位专家提到:“城市国际化是重庆晋升一线城市关键钥匙,而空港经济则是提升国际城市化的主要催化剂。”

这样来看,空港是一位助力重庆城市地位晋升的“关键先生”。他将如何“操盘”重庆发展,让城市大盘“高开高走”呢?

一、 从城市首站优势切入——发展高格局经济

空港,是重庆城市国际化后对外的门面和名片,在孕育而生的临空经济则是城市价值的核心“引擎”。

而重庆的空港“驱动力”更为强劲,原因是重庆独特的航空布局,区别于其他一线城市的“双核”“多核”空港,重庆把两大航站楼都放在了同一个区域内,这样的布局同样带来的也是双倍的驱动力。

双倍的驱动力会带来什么样的影响力?

首先,是区域内部价值的快速提升。以美国沃斯堡机场为例,以国际机场的枢纽力,美国建立了第二大科技城“德州硅谷”,汇集了43%的高科技劳动力,成为全美高科技企业出生率最高和全球通讯企业最密集的区域。

其次,是以空港经济圈为辐射的城市影响力。以中国上海为例,伴随着虹桥机场的落地,2010年的上海摆脱了进出口贸易和境外旅游的首次下滑,并在一年的时间内就获得了新的贸易和旅游人数突破,上海则借此契机全面开启了晋升超一线城市的道路。

再回看重庆空港,2017年6月6日,重庆临空经济示范区(渝北)招商项目集中签约48个,合同投资205.5亿元,项目达产后预计年产值(营业额)将达298.6亿元。

2018年重庆江北机场完成飞机起降30万架次,同比增长4.2%;旅客吞吐量4159.5万人次,同比增速7.4%,排全国机场旅客吞吐量第九。

临空产业和临空人群带来的强劲动力,同样在助力城市的进一步前进,同时城市的地位提升也将为空港区域带来新一轮的价值大爆发。

二、 从重庆“基本面”抓牢——构建高品质生活

空港所产生的高效能经济和高净值人群,带来的是对于生活品质上的进一步提高。

从城市规划的“基本面”来看,空港区域的基础配套是已经成熟的。

已经投入使用的轨道3号线、10号线和正在建设中的9号线打通城市现代交通脉络。以绕城高速、空港大道、观月大道为“三横”、以桃园大道、机场路、南北大道、空港东路为“四纵”的交通网络已经成型,更可以迅速缩短空港与其他区域的时间距离。

(图片来源:重庆两江新区官网)

而进一步影响生活质量提升的商业和商务,空港也是万事俱备的状态。

从大看,近水楼台先得月,空港区域有保税港区的加成。

以跨境电商、转口贸易、专业市场、融资租赁等多种贸易业态构建成的西部进出口商品集散网络,将带来的是国际贸易产业集群。进一步,催生的是酒类、汽车、机械、生物医药、健康产品、化妆产品、日用消费品等一批内外贸一体化的专业市场。将让医疗、购物等生活方面更为便利和前沿。

(图片来源:重庆保税港区官网)

从小看,兵马未动粮草先行,商业规模已经成型。

区别于城市其他区域的商业模式,空港商业模式皆把商业与空港优势相结合,商业+贸易、商业+文旅等模式构建了更为独特的商业集群。

空港商圈作为18个城市核心商圈之一。区域内已有350万方文旅大城中国摩、150万方临空商业集群圣名世贸城、小型商业街区及社区商业,将为区域内的居住人群和外来的旅游人群带来更高的生活品质服务。

(图片来源:重庆两江新区官网)

三、 从“土壤”进行培养——革新2.0人居

要满足区域发展和人群需求,居住是留下人才和价值的基本土壤。

聊居住,空港不算是一个新区,早在重庆临空经济初现之时,空港人居便迎来了第一轮的爆发。为聚集人群,港通大道以南聚集了大量的密集型住宅区,其产品以高层为主,目前已经相对成熟和居住饱和。

而随着城市发展和区域价值再爆发,更多的符合高净值人群和新城市居住需求的空港2.0人居产品在港通大道以北开始爆发式诞生。

为什么说他们能被称为2.0产品?

从大的居住区规划来看,港通大道以北地势平坦,建筑限高、限容,目标居住人群是城市高净值的改善型人群,未来的主要产品是洋房和别墅。参考汽博的鸳鸯和照母山的九曲河,该区域未来定位应该是空港的富人居住区。

以美的中骏云璟项目为例,其地块容积率为1.92,有2300亩跳蹬河公园的资源加层,其整体产品以洋房和小洋楼为主,有独立商业规划要求。整个项目的设计标准,都以高品质改善型居住为范本。

(项目效果图)

从小的居住设计上来看,港通大道以北的项目拿出来的都是品牌最具品质的产品系列,投入的是最具前沿的服务体系,区域项目品质可谓是“华山论剑”。

同样,以美的中骏云璟项目为例,美的和中骏的联合项目拿出的是“璟”字系品质。整体规划,把跳蹬河公园的景观资源享有最大化,更是把公园体验延伸到社区园林里。低密度的地块设计,独立开居住者之间的紧凑体验,突出自然与生活的融合。

对于居住体验的重视,让美的中骏云璟的产品设计无论是从梯户比、入户设计还是户型规划等细节上,外部景观和内部户型的展示相互动,充分保障了尺度感和空间感。

(项目效果图)

对于购买改善型产品的购房者来说,眼光要“高”才能淘到好房,从区域规划高到产品设计高,可以说美的中骏云璟都是值得关注的优质项目!


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