315国际消费者权益日:买卖二手房 这些事要注意

摘要:北京时间2019-03-15 12:19 新华网为您报道关于【315国际消费者权益日:买卖二手房 这些事要注意】的具体情况和说明,让www.jiahexincheng.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

又到了一年一度“315”国际消费者权益日,很多网友在买房过程中都到遇过房屋质量和物业等问题,特别是二手房源,买到查封房、没有核实购房资格、税费增加……值此315消费者权益日,一起看看买卖二手房有哪些事要注意。

1.不小心买到查封房怎么办?

案例展示:

客户侯先生购买业主林女士的一套房产,但该房产处于查封状态,双方签订合同时,侯先生同意用首期款70万帮林女士进行解封。事后侯先生却发现该套房产因林女士个人债务问题被再次查封,导致该房产无法过户,林女士无法偿还70万元首期款,客户侯先生最终钱房两空。

支招:如何规避查封房的风险呢?签约前应进行查档核实。签约时相关条款写进合同。签约后要进行资金监管。

2.签约后共有产权人却不同意卖,房子还能交易吗?

案例展示:

小李看中一套二手房,跟业主签了合同,转给了业主10万元定金。合同履行前期比较顺畅,贷款承诺书出来后,因房价上涨了十几万,业主以“其房产为婚后购房,系夫妻双方共有产权,合同上仅有其一人签字,房屋买卖合同不生效”为由,拒不履行合同。

支招:在购买二手房时,应该如何核查房屋是否为共有产权房?可在签署买卖合同之前购房者需核查业主的各类证件:包括但不限于房产证、身份证、户口簿等。此外,核实房产证上是否登记了其他共有权人及通过户口簿和结婚证判断业主的婚姻状态。

3.附带的家私家电被“掉包”,客户能要求赔偿吗?

案例展示:

秦女士购买张先生的一套房产,相中了张先生房子的高档红木茶几,于是双方在家私家电清单上约定了附带茶几出售。但在交房时秦女士发现,原本的高档红木茶几被换成了一个普通的茶几,遂要求张先生返还原本的高档红木茶几,后双方多次洽谈无果。

支招:若买卖双方约定家具等附属设施随房一并转让的,应当在合同中填写附带家私家电出售,同时填写家私家电清单,附属物品信息应当明确到各个物品的类型、数量、品牌、型号、尺寸、新旧程度、能否使用等详细情况,并由双方签字确认,最好对物品进行拍照保存,以减少不必要的纠纷。

4.购房资格未核实,买不到房还赔钱?

案例展示:

张先生购买业主林女士的一套房产,双方均未核实张先生是否有购房资格。在办理贷款时,银行以张先生不具备贷款购房资格为由,不予批准其贷款申请,导致该交易无法履行。之后林女士起诉张先生,经过两年的诉讼,法院判决张先生承担违约责任,但林女士也失去了最佳卖房时机。

支招:如何确认购房资格呢?各地关于购房条件的规定均有不同,特别是对于非本地购房者。客户须在购房前,根据当地的限购政策核实个人购房资格,提交真实、合法、有效的材料,并在信息告知书中如实填写“客户的购房资质”一项。经客户、业主填写并签字确认的信息告知书可作为双方对客户购房资格进行确认的证明。如不具备购房资格,客户可能因无法办理过户而被追究违约责任。

5.房屋交易税费多,谁来承担?

傅先生购买赖女士的一套房产,合同仅约定傅先生承担交易税费表上约定的税费,而多出税费并未约定。签约前业主赖女士未告知傅先生房产购买未满五年,导致过户时傅先生需多缴纳8万元税费,因税费差额太大,双方迟迟无法达成一致,最终延误了过户和银行放款。

支招:买卖双方在签约前核实房屋信息,如实填写信息告知书。若因业主隐瞒房屋真实情况导致后期税费增加,应由业主承担违约责任。此外,在合同中约定清楚税费应由谁承担,正确填写税费估算表并双方确认。

(案例来源乐有家,部分图片来源于网络)


查看更多

实时推荐

天然气管道隐患整改施工 29日主城部分地区停气
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 389 4401
铜梁区民政局原党组书记、局长喻永禄被开除党籍和公职
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 391 6898
河南交警总队通报4起酒驾典型案例 女子驾车时视频通话致一死四伤
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 574 2670
组图 | 博鳌沙美村迎来一群特别的志愿者 将服务外国游客
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 667 6271
“穿越百年看和平”游学历史建筑系列活动在沈阳启动
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 815 9984
包贝尔凶饺子:在家都干啥了?饺子的反应太好笑了
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 564 1487
杨丽萍当年到底美到什么地步?没有整容修图的年代简直仙女下凡
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 997 5873
邓超陈赫打篮球,网友在线质问邓超你“儿子”鹿晗呢?
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 750 7365
这536件文物,是市民们为上海这座城市留存的记忆
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 890 8924
热食筋道,冷食酥脆,健脾消食,历史悠久――柳林芝麻饼
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 174 542
迪丽热巴PK古力娜扎 90后长腿界翘楚谁略胜一筹
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 690 4522
多吃这几种食物,孩子补钙不用愁!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 623 8846
孩子不好好吃主食,做成这个卷,咸香有营养,超爱吃
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 185 9644
给你“戴帽子”的女人,通常都会有这3种表现,男人一定要分清!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 906 3797
70岁刘松仁不显老,与娇妻相依为命,膝下无子,是何缘由?
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 796 5627
三都:万亩黄桃开“”扶贫花”,结“脱贫果”
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 930 9233
【养羊经验】肉羊采食量低的原因及其提高的对策!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 416 2884
性感和魅力共存的穿着,原来是这样搭配的,引爆雄性荷尔蒙
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 879 2005
不会挑戏的演员,推掉的剧都火,出演的剧被吐槽是烂片
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 169 5231
蔡寨中心校举行2019春季运动会 尽展师生风采
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 589 5943
三都:以身边事教育警醒“身边人”
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 991 3649
一直躲哪儿了?男子起床惊见陌生人睡客厅,警方证:没入侵痕迹!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 518 6275
约旦人抗议约旦和以色列签署天然气协议
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 936 6356
为什么饲养农村的田园犬比城市里的狗狗生病少?有的原因让人心酸
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 845 7589
三都:“六举措”助推政务服务改革惠民生
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 900 4113
约旦对黄金需求走高
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 131 6910
香菇鸡肉别炖着吃了,和米饭一焖,粒粒油润,吃起来超香
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 711 9940
投资1.6亿!抚州这些老街即将动工改造!看看有你家附近吗
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 94 5631
2019年杭州赏花攻略:三月杭州周末春游踏青赏花地图推荐!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 410 1110
酒严选·酒品大赛在成都举办 促进产业与消费双升级
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 905 4936
中国内地最为险峻的华山,至今有三个未解之谜,科学家:古人厉害
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 391 7328
PS4《如龙5:圆梦者》重制版繁中版截图
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 756 9152
金峪镇迅速行动,打响村庄清洁行动春季战役!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 155 3163
沂源县石桥中学:推进三年发展规划 促进学校快速发展
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 971 9628
陈户镇中心小学举行2019年春季田径运动会
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 411 2290
【箬横新时代文明实践】箬横镇获评2018年度台州市美丽乡村创建示范乡镇
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 125 3183
武宁县清江学校开展综治(平安建设)宣传月活动
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 838 1300
1级不怂孙尚香,4级反杀宫本武藏,满级能1打3,却被队友嫌弃
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 842 4973
寓言故事《猴吃西瓜》
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 285 1909
新蒲新区永乐镇:把脉“四诊辽法”开展年度低保核查
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:35 236 8171
网络游戏也益智
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 516 1874
李令新调研柳峰村脱贫攻坚工作并开展五级书记遍访活动
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 296 4361
曾在快本上称何炅“叔叔”,引来观众吐槽,如今疑因整容备受争议
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 769 6821
天津检察机关召开党风廉政建设和反腐败工作暨市院党组第三轮巡视动员部署会议
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 887 4982
孕16周,胎儿在孕妈肚子中忙些什么呢?看完可能会偷笑!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 934 2203
何坊学区2019年上半年教师第二次面对面培训举行
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 253 878
3月25日国内油厂花生交易动态,价格上涨不多,交易有所僵持
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 183 5732
《青春斗》郑爽、盖玥希漫画腿上演泳装秀
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 485 722
林更新与六小龄童两代美猴王同框,林更新的谦逊赢得网友称赞!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 659 2683
厉害了!深大计算机图形学在亚洲排第三!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 500 4788
博兴三小举行“安全教育日”主题升旗仪式
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 218 4521
贵州的一个小镇 它的景色不亚于大城市 值得你去走一走
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 256 6616
剑桥大学接受中国高考成绩? 刚刚剑桥给出回应
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 672 1964
大众汽车步入电动时代!一天推3款纯电新车,为新能源拼了
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 423 729
告别?恒大队魂亲承退役后有新安排,力挺里皮重掌国足忠告两大国脚
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 577 6455
开江县市场监管局"四措并举"强力整治房地产市场乱象
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 756 5233
职教国际化 | 青苏职中开展留学生入学考核工作
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 551 827
War3重制版:再燃RTS统治电子竞技盛景,或将开启下个直播蓝海?
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 589 4408
沈阳景点这几个地方,绝对值得您一去!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 934 805
奔跑的金箍、飞驰的轮椅、不老的女神,这三个徐州人的马拉松超燃
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 177 6823
体验服:贏政逆天调整!普攻距离堪比射手!技能伤害调整解析
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 221 7961
包一中女排队员美丽明入选国家沙滩排球队
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 477 3505
传祺GS8购车送3000元大礼包
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 661 4061
【暖暖的味道】各种时令蔬菜巧搭配,让您吃到春天的味道!
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 343 5272
店子镇中心幼儿园开展防治结核病教育宣传活动
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 837 3099
被说藏得深,17岁上春晚,最红时嫁给外卖小哥,丈夫成四届影帝
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 758 8146
这汤春天喝最好,补充精力,健脾养胃,补钙还补血,常喝身体棒
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 499 5928
沾化区开展“关爱生命 快乐成长”安全教育主题活动
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 508 6134
浓眉哥报价排行榜:绿军筹码诱人,湖人四少加首轮只能垫底
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 239 8833
酒泉古城庙宇概览
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 306 850
幸福“天使” 守护生命
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 982 7602
这样买车能便宜2成,很多人都提前实现豪车梦
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 725 701
大众宝来:油耗百公里基本低至5.5L,油耗就把飞度抛在身后
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 188 7609
专家教授盛赞农民伟大!为何农民不在意?
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 479 987
就算没有陈桥兵变,这两个军头也可能夺了后周王朝的皇位
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 789 4971
周岳:2019年财政需要关注三个问题
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 99 1230
中国最武侠风的城市:因虚构事件为人物立雕像,是华夏第一城池
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 532 1187
朱从玖会见白俄罗斯客人
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 659 4148
(体育)日常训练享受奥运赛道 中国田协与盟多达成战略合作
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 115 2337
林宥嘉亮相东方风云榜红毯 演唱会5月开唱可点歌
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 575 898
周笔畅亮相东方风云榜红毯 谈造型称"不立flag"
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 471 6566
女孩突然昏迷 民警5分钟开辟"生命通道"护送就医
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 302 4550
吴谨言参加跑男小脑袋引关注,黄旭熙帅气抢镜,张嘉倪肤色又被嘲
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 732 5185
生菜这样做,脆爽鲜美,简单又美味,大人小孩都爱吃
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 744 620
被关之琳害终生不孕,60岁收养3个弃婴,今活成这样
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 999 9531
演《如懿传》惢心走红,今穿衬衫配长裤,合影不站C位都比郑爽美
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 600 9128
广东落马厅官何学文获刑六年,系投案自首获从轻处罚
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 811 4883
马兴瑞林郑月娥崔世安齐亮相,畅谈粤港澳各自优势与挑战
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 523 8084
老河口:党建引领“一城两心”建设
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 476 6113
南京邮电大学开展“亲近自然 娱乐身心”教职工健身走活动
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:34 311 1930
电动大杀器!大众I.D. R Pikes Peak赛车亮相
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 308 9236
高尔夫家族新成员即将来袭,GTI表示有点慌
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 187 7020
金台:无刺花椒嫁接 促扶贫产业发展
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 397 5641
加速3.5S的宝来?这不是真的吧
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 464 3167
《皓镧传》定档,吴谨言携新剧拦截赵丽颖《知否》,谁更胜一筹?
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 106 9788
全新雷凌、凯美瑞,换全新动力!推1.5L三缸引擎,动力更强油耗低
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 338 7635
金华3月第三周新房成交突破800套 二手房325套
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 348 8195
水厂参观节水宣讲 在“中国水周”之际赴一场水之约
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 603 9087
中欧众创平台创业大赛聚焦如何让教育回归本质
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 720 4543
比胸腔镜更受欢迎?精准医疗+人工智能成胸外微创趋势
推荐 新闻资讯 2019-03-25 19:33 609 7346